01 - 06

王府中环-城市综合体

项目图册
  • 设计结束时间

    2014年05月

  • 竣工时间

    2017年06月

  • 境内、外合作设计单位

    KPF

  • 建筑功能(地上、地下)

    商业、酒店、车库、机房

  • 用地性质

    商业

  • 设计使用年限

    50年

  • 代征地面积

    0.64ha

  • 建设用地面积

    2.08㎡

  • 总建筑面积

    149633㎡

  • 地上面积

    78834㎡

  • 地下面积

    70799㎡

王府中环项目地处北京最繁华的商业步行街——王府井大街,北侧紧邻北京市百货大楼,西侧遥望故宫,位置显赫。该项目是北京市东城区政府制定的王府井商业发展规划中的重要一环,力图引进国际一线品牌专卖店和旗舰店,并将该项目打造成为品牌和时装发布的标志性商业建筑。

本项目总建筑面积15万平方米,其中包含超过4万平方米的零售空间和配有73间客房的文华东方酒店。


建筑专业-设计理念与技术策略


本项目为国际化多团队合作,采用国际通行的顾问制、建筑师负责制,来组织设计——施工全过程控制。


每周定期DCM——设计沟通协调会。

每周定期TCM——技术协调会。

极其详尽的招标图纸。

主要节点1:1建造实体样板。

采用建筑师负责制,项目建筑师参与设计——招标——施工全过程控制。



结构专业-设计特点


结构设计中最大可能的考虑建筑使用要求,尽量做到完美结合:

1. 本项目的特点是用地紧张,功能复杂、多样,上下多变,因此,存在大量的结构转换情况,利用了地下室相对不好使用的空间布置转换结构。

2. 采用局部钢梁解决大跨问题,包括大跨楼盖,以及中庭顶部玻璃屋面。

3. 采用型钢混凝土柱,在减小柱截面的同时,提供了更优的抗震性能。

4. 酒店层的梁柱完全根据房间需要布置,在相对小的层高下得到较高的使用空间。

5. 四层设备、防火夹层采用钢吊杆的悬挂结构,在不影响下部使用空间的同时,有效的减小了结构自重。

6. 利用四层顶部的设备空间布置钢桁架+吊杆完成约40米跨重载连桥,纤细的钢吊杆使得桥面显得轻巧、简洁,而上部桁架的空间也得到充分的利用。拉杆的拉力控制以全部恒载作用时变形差较小为原则,再根据安装时荷载情况反算拉力和变形情况,确定安装拉力;对拉力进行全生命周期的健康监测,确保安全。

7. 多种形式的索幕墙形成更通透的外墙,根据效果和主结构布置,主受力拉索分别按水平或竖向布置,使得主结构和幕墙结构更加合理;巨大的索力由结构的梁、板、柱承担。

8. 屋面采用钢框架支撑结构形成周边高大的围挡。



设备专业-暖通、空调系统节能技术特点

冷源采用冰蓄冷基载机组,总蓄冷量为18000kw,充分利用峰谷电价,降低运行成本。冷冻水侧采用6℃大温差,减少了输送能耗。负荷侧采用变频控制,可以更加符合变化调整水泵流量降低能耗。酒店过渡季(检修期)热源采用热泵系统提高了效率,降低排放污染。过渡季全空气空调系统采用加大新风比,新风系统设置能量回收。



设备专业-给排水、消防系统技术特点

消防系统采用临时高压系统,消防水泵房设置在地下,消防水池容积为774m3,屋顶设置70m3 的消防水箱,两路D200供水,场地内形成环路。根据现场情况和消防性能化的要求,设有消防栓系统,自动喷水灭火系统,大空间智能灭火系统、玻璃橱窗灭火系统和气体灭火系统。


电气专业-综合效益

分业态设置变配电系统,使配电系统更加合理并利于日后物业管理。变配电监控及能耗管理系统对变配电系统进行监控、测量等,据此调整电能的输配,最大可能地节约电能。采用智能照明控制系统根据环境要求自动控制公共区域照明,充分节约有限的电能。照明采用就地控制为主,对于停车场、走廊、公共大厅、餐厅等公共空间照明以及室外照明实行分区域、分组、分时纳入楼控或智能照明系统统一监控。



智能化专业-设计理念及技术策略分析

本工程按智能综合体进行设计。采用直接数字集散型楼宇自动控制系统(BAS)对冷热系统、给排水系统、空调、通风系统、电梯等机电设备实施自动监测和节能控制;可根据空调系统的负荷情况进行相应的自动调节,准确地将室内环境控制在设定温度范围内;对智能弱电系统实施系统集成,实现资源共享,使建筑群的各项管理真正做到高度集中、有效和方便。采用智能照明控制系统自动控制公共区域照明;采用就地控制为主,对于停车场·、走廊、公共大厅、餐厅等公共空间照明以及室外照明实行分区域、分组、分时段等控制方式。



设计总负责人:

刘淼、王超、孙静

项目经理:

刘淼


建筑专业-负责人

刘淼、王超、孙静、方向、齐永利、周林、何书洪

结构专业-负责人

于东晖、段新华、梁梦彬、崔玮、王耀榕、张莉

设备专业-负责人

于永明

电气-负责人

周有娣